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律师姓名:宋玉成

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厂房拆迁应如何补偿

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厂房拆迁应如何补偿

发布日期:2017-02-10 作者: 点击:

我在松江某镇集体土地上有一处厂房,最近接到通知要对该厂房进行拆迁,我想知道集体土地上厂房的拆迁能得到哪些补偿?如果我对拆迁部门的评估不服该怎么办? 赵先生
律师分析
  根据目前上海市的有关规定,房屋拆迁因土地性质的不同分为国有土地上的房屋拆迁和集体土地上的房屋拆迁。而集体土地上房屋的拆迁又因房屋的用途不同而分为居住房屋拆迁和非居住房屋拆迁。
  集体土地上非居住房屋的拆迁补偿对象仅为被拆迁房屋的产权人,房屋的承租人并未包括在内,而且只能实行货币补偿。被拆迁人所能够得到的补偿共五项:
  1、被拆迁房屋的建安重置价;
  2、相应的土地使用权取得费用;
  3、货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;
  4、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;
  5、因拆迁造成停产、停业的适当补偿;
  其中,被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁估价资格的房地产估价机构评估。另外根据上海市的相关规定集体土地上厂房、店面拆迁造成停产、停业的适当补偿标准为:每平方米(建筑面积)100至350元。赵先生可以参照上述标准并结合自己的实际情况与拆迁单位进行磋商。
  如果对拆迁部门的评估有异议,可以在收到估价报告之日起5日内,向原估价机构申请复估,也可以另行委托估价机构重新估价。拆迁当事人对原估价机构的估价结果、复估结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,可以自收到估价报告、复估报告或重估报告之日起15日内,向上海市房地产估价师协会组织的房屋拆迁估价专家委员会申请鉴定。

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宋玉成律师主要法律服务方向:拆迁征地法律实务,主要包括集体土地征收(耕地、林地、草地、水面、滩涂等)、城中村改造拆迁,城市国有土地房屋拆迁、工厂厂房拆迁、门面房店铺拆迁、拆迁补偿安置,房屋买卖,建设工程施工合同纠纷等。 自2008年开始,宋玉成律师亲自办理了大量全国各地的征地拆迁案件,其足迹几乎踏遍全国各个省、自治区、直辖市,依靠勤勉执着的敬业精神,出色承办了大量拆迁征地案件,为委托人争取了正当合法权益以及丰厚的物质利益。
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