甘肃快3

房屋征收维权

新闻分类

联系我们

律师姓名:宋玉成

执业机构:北京市中盾律师事务所

执业证号:11101200810946475

执业地点:北京市朝阳区东大桥路8号尚都国际中心A座710室

联系电话:18611251050、15810615455、010-58701975/65

传真号码:010-58701238

电子邮箱:18611251050@163.com 

微信号:18611251050

网址:www.evcme.com

这样的老旧房屋拆迁时为什么值钱

您的当前位置: 首 页 >> 甘肃快3 >> 律师随笔

这样的老旧房屋拆迁时为什么值钱

发布日期:2017-11-27 作者:宋玉成 点击:

 

这样的老旧房屋拆迁时为什么值钱

————读《安阳拆迁户春节晒春联爆红网络》有感

/北京拆迁律师 宋玉成

 

早晨看手机时,无意中看到一篇《安阳拆迁户春节晒春联爆红网络》。在这篇报道中,一位河南安阳的拆迁户借着春节的机会,写了“我要回迁、依法维权”诸如此类的春联和横批,利用这样的行为艺术并借助网络,扩大影响,借以维护其权益。网络图片显示,这位拆迁户的房屋比较破旧,门前地面铺着老式的青石,应该在老街上,而且房屋上面均有广告牌,推测待拆房屋应该是用于经营做生意。我同时也看了其后的评论,有部分网友认为房屋如此破旧,就应该拆掉以支持城市建设,也有部分网友认为这位拆迁户打着维权的幌子漫天要价,其行为不值得提倡,此歪风不可助长。

笔者作为律师早在2008年即开始专业承办拆迁类案件,类似此类房屋见得不少,抛开一切主观成见,笔者认为部分网友一叶障目不见泰山,其评价有失公允。上述安阳拆迁户的房屋到底值多少钱,其诉求是否合理,应该严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令590号)进行评判。

安阳拆迁户所遇到的窘境在当下中国并非个别现象,这类房屋有其特点:比较破旧,装修差,但地理位置优越,位于城市的老城区、核心区,道路边,日常人来人往,川流不息,随着时间推移,出现了年久失修,道路坑坑洼洼,基础设施落后的现状。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,如果是居于公共利益的需要,政府有权征收房屋,但房屋征收必须依法进行。征收补偿安置方案应有不少于30天的征求意见期,征收决定符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划等是最基本要求。

而对于被征收房屋价值的确定,不能简单认为房屋所在地脏乱差,基础设施落后,房屋破旧,就不值钱。李嘉诚说过“地段,地段,还是地段”。判断房屋的价值应当以房屋的市场价为依据,而决定房屋市场价的因素很多,区位、承载的学区、周边的配套等等因素,都是最为重要因素。试想,在北京上海的很多地方,破旧不堪的老旧小房屋竟然价值十几万每平方米,因为其是学区房。而一幢豪华别墅,如果在沙漠里,也会无人问津,一文不值。

北京的房屋动辄七八万一平方米,试问北京房屋的土建成本(钢筋、水泥、砖头、砂子、人工费等)能值七八万一平方米吗?显然不能,为什么这么贵?原因除了高昂的土地价值外,房屋承载了居住以外的因素,比如教育、医疗、交通、产业、经营收益等等。

回归到话题中,判断房屋价值的因素不能以房屋破旧就简单地认为其不值钱,而安阳拆迁户的房屋就面临这样一种现状,其房屋虽然破旧,但位于城市老城区,多年来一直用于经营。如果不拆迁,房屋的经营收益足以使举家人衣食无忧,而房屋房屋一旦拆掉,又不给予回迁或者公平合理的补偿,那他的生活来源也将丧失。如果换位思考,相信很多人都是要斟酌斟酌的。

当公权和私权发生冲突时,必须根据法律规定来划分两者界限。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;   

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。   

《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定,被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

结合着上述这些规定,笔者认为安阳拆迁户提出了“依法维权、要求回迁”这些诉求在法律上没毛病,如果有毛病,很可能是政府在房屋征收时未能做到依法行政。

    


相关标签:

最近浏览:

相关产品:

相关新闻:

宋玉成律师主要法律服务方向:拆迁征地法律实务,主要包括集体土地征收(耕地、林地、草地、水面、滩涂等)、城中村改造拆迁,城市国有土地房屋拆迁、工厂厂房拆迁、门面房店铺拆迁、拆迁补偿安置,房屋买卖,建设工程施工合同纠纷等。 自2008年开始,宋玉成律师亲自办理了大量全国各地的征地拆迁案件,其足迹几乎踏遍全国各个省、自治区、直辖市,依靠勤勉执着的敬业精神,出色承办了大量拆迁征地案件,为委托人争取了正当合法权益以及丰厚的物质利益。
在线客服
分享
欢迎给我们留言
请在此输入留言内容,我们会尽快与您联系。
姓名
联系人
电话
座机/手机号码
邮箱
邮箱
地址
地址
重庆快乐十分 博九福彩网 重庆快乐十分 9号福彩网 新疆喜乐彩 青海快3 甘肃11选5 甘肃快3 贵州快3官网 甘肃快3