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湖南胜诉:岳麓区政府房屋征收补偿安置决定被确认违法

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湖南胜诉:岳麓区政府房屋征收补偿安置决定被确认违法

发布日期:2017-12-07 作者:宋玉成 点击:

湖南胜诉:岳麓区政府房屋征收补偿安置决定被确认违法

文/北京律师宋玉成

 

【事实概要】

    刘某之父在湖南省长沙市岳麓区白露商丘网拥有三间门面房,刘某之父是该房屋的合法产权人。1995年刘某之父去世,没有留下任何遗嘱。按照法定继承,刘某仅是其父亲遗产——该三间门面房的合法继承人之一,在遗产分割前,刘某和其他继承人依照法律规定共同共有该遗产,其中包括其父亲的三间门面房。

    2010年湖南省长沙市岳麓区政府决定对岳麓区东起银盆岭南路,南至五一西路、枫林一路,西抵月华街,北临白沙液路内的国有土地上房屋及其附属物实行征收,恰好刘某父亲的这三间门面房在征收范围内。2011年,岳麓区政府对刘某做出《长沙市岳麓区人民政府房屋征收补偿安置决定》,决定征收刘某所有的位于长沙市岳麓区的三间门面房。

    刘某对此决定不服,遂联系北京律师宋玉成代理此案,向湖南省长沙市中级人民法院提起行政诉讼,请求法院依法撤销该征收补偿安置决定。该案长沙市中级人民法院指定长沙市芙蓉区人民法院管辖。最终,法院认为岳麓区政府对刘某做出的该决定遗漏了房屋被征收主体(其他法定继承人),造成行政征收程序严重违法。由于在审理过程中,岳麓区政府自行撤销了其做出的涉案征收补偿决定,而原告坚持不撤回起诉,故法院判决确认岳麓区政府做出的房屋征收补偿安置决定违法。此案中,宋玉成律师代理的原告获得了胜诉。

【办案掠影】

征收决定百密一疏,宋玉成律师一举击败对方

       岳麓区政府的答辩词十分冗长,并且提供了大量的证据材料和所谓的法律依据,企图以此证明自己行为的合法性——其提供的证据数量竟然多达35份!

即便如此,在对复杂繁重案卷资料的梳理过程中,宋玉成律师仍旧依靠细致的工作态度寻到了征收决定的漏洞。即:该征收决定遗漏了房屋被征收主体,因为该房屋并非刘某一人独自所有,而是全体法定继承人共同共有。最终,岳麓区政府也认识到了此问题,主动撤销了其作出的房屋征收补偿安置决定,而宋玉成律师也正是在这样一点上得到了法官的支持,取得了胜诉结果,为当事人争取到了其应得的权益。

【律师说法】

       在我国,行政行为的合法要件包括行为主体合法、权限合法、内容合法、程序合法、适用法律正确等。虽然我国行政程序法尚不完善,目前尚未制定统一的行政程序法,但是行政行为仍应当符合单行具体法律、法规规定的方式。

       此案中,长沙市岳麓区政府遗漏了房屋被征收主体,构成程序瑕疵。此瑕疵,不仅仅是对其他房屋共有人合法权利的侵犯,同时也充分说明该岳麓区政府在做出该行政决定时,并没有依法查明事实,未能做到事实清楚。由此可见,虽然其自行撤销征收补偿决定,法院依旧将其确认违法的判决合情合理。

       广大拆迁户从此案中一定要明白,我们的法律对于政府合法做出行政行为设置了严格的法定程序,一旦发现政府做出行政行为存在瑕疵,切莫含含糊糊、一带而过!要知道,一点小遗漏,也可导致政府行政行为违法。因此,一定要细心谨慎,勇敢大胆,如此方可取得最终的胜利!

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宋玉成律师主要法律服务方向:拆迁征地法律实务,主要包括集体土地征收(耕地、林地、草地、水面、滩涂等)、城中村改造拆迁,城市国有土地房屋拆迁、工厂厂房拆迁、门面房店铺拆迁、拆迁补偿安置,房屋买卖,建设工程施工合同纠纷等。 自2008年开始,宋玉成律师亲自办理了大量全国各地的征地拆迁案件,其足迹几乎踏遍全国各个省、自治区、直辖市,依靠勤勉执着的敬业精神,出色承办了大量拆迁征地案件,为委托人争取了正当合法权益以及丰厚的物质利益。
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