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律师姓名:宋玉成

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律师揭秘:拆迁补偿协议常见陷阱

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律师揭秘:拆迁补偿协议常见陷阱

发布日期:2018-03-08 作者:宋玉成 点击:


 

   随着我国城市化进程如火如荼地进行,暴力拆迁引发的流血事件层出不穷。但由于法治国家理念的进一步推进,以及社会舆论的强大压力,黑拆强拆行为逐渐失去了生存土壤。

为了达到利益的最大化,拆迁方转变了策略,常常利用民众不懂法、贪图小便宜的弱点,以“合法”的手段诓骗被拆迁人以极不合理的代价让出房屋——很多被征收人因不了解拆迁方的补偿协议的陷阱而失去了主动地位,招致维权失败,十分令人惋惜。

今天,北京宋玉成律师将从专业的角度为大家讲解,如何识破补偿协议中的陷阱,我们应当在什么样的补偿协议上签字。

 

首先,空白协议千万不能签。

无论拆迁方是威逼还是利诱,千万不要签订空白合同。空白合同具有极大的不确定性,被拆迁人冒失签上自己的名字,之后协议上原本空白的地方就会由拆迁方随意填写,这对于签订方非常危险,很多合法权益会因为这一时的疏忽没法保证:原本应允的拆迁补偿不会兑现不说,进行维权也相当被动。

 

其次,约定不明确的协议千万不能签。

拆迁补偿协议的主要内容包括补偿方式、补偿期限和违约责任等方面,我们在签订补偿协议之前,一定要仔细审阅所签的补偿协议对下列条款是否有明确的规定:

(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准、地点以及交付期限;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5) 搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(6)违约责任和争议解决的方式。

 

再次,不要轻易相信口头承诺。

宋玉成律师见到过不少当事人遇到过这样的情况:拆迁方为了达到尽快签约、尽快搬离、尽快评估的目的,口头上保证了极具诱惑的条件,拆迁户信以为真,就对此予以配合,而等到签字后,拆迁方则以各种理由否认之前的口头承诺或者以拆迁户达不到应有条件而拒绝给出当初允诺的利益。

宋玉成律师提示大家,任何承诺必须要落实到纸面上有双方的签字才可以相信,口头承诺往往因为没有保障措施变成空话,而一个好的补偿协议,越具体越详细对拆迁户越有利。

在签署拆迁补偿协议时,若发现协议规定的内容明显不合理,切记一定不能签,以免让今后维权陷入被动。但是,如果被征收人由于各种原因签署了不合理的补偿协议,也不要太过于恐慌,只要房屋还在,就可以及时委托律师,进行有效维权。

 

再其次,协议留下备份更保险。

实践中,宋玉成律师曾见到过这样的情况:拆迁人以需要将被拆迁人签好字的合同带回盖章为由,对到手的协议暗地进行修改,最后交给了被拆迁人一份与最初所签合同条款不同的协议,而被拆迁人还蒙在鼓里,甚至被拆迁人即使发觉也很难举证这份协议已被拆迁人擅自改动。

针对此种可能出现的情况,北京宋玉成律师提醒广大被征收人,签名协议应当尽量要求当场签字盖章,并妥善保管自己的那份,在协商谈判时也应当采取适当手段保留双方口头约定的证据。

 

最后,强调一点,先补偿后搬迁原则。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条第1款的规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

这一规定对于保障被征收人获得充分补偿,遏制不补偿就强行搬迁的违法征收行为,具有重要的意义。先补偿,后搬迁”是法律赋予被征收人的权利,如果征收部门不履行补偿义务就要求被征收人搬迁,甚至是非法进行强制搬迁,被征收人一定要勇于拿起法律武器维护自己的合法权益!


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宋玉成律师主要法律服务方向:拆迁征地法律实务,主要包括集体土地征收(耕地、林地、草地、水面、滩涂等)、城中村改造拆迁,城市国有土地房屋拆迁、工厂厂房拆迁、门面房店铺拆迁、拆迁补偿安置,房屋买卖,建设工程施工合同纠纷等。 自2008年开始,宋玉成律师亲自办理了大量全国各地的征地拆迁案件,其足迹几乎踏遍全国各个省、自治区、直辖市,依靠勤勉执着的敬业精神,出色承办了大量拆迁征地案件,为委托人争取了正当合法权益以及丰厚的物质利益。
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