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房屋征收维权

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律师姓名:宋玉成

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签了征收补偿协议不满意,还能推翻重签吗

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签了征收补偿协议不满意,还能推翻重签吗

发布日期:2018-03-14 作者:宋玉成 点击:


就房屋征收补偿协议本身来讲,理论上应当是基于双方一致意见而敲定。但实践中,由于公权力的介入,拆迁人无所不用其极的想要从拆迁中获利,不只拆迁补偿标准不合理,甚至还在与被拆迁人签订的拆迁补偿安置协议中耍手段、有猫腻、设置种种陷阱。

那么如果拆迁补偿安置协议已经签订,又应当如何拆迁维权? 如果发现自己拿到的补偿款太低或是协议中有不合理的部分,想要推翻重新来过可以么?今天,北京宋玉成律师将在这一点上为您进行详细解读,告诉大家几种可以“反悔”的情况。

 

1、与拆迁有关的批准行为被撤销或确认违法

房屋拆迁依托于政府的批准行为,如果政府征收批准文件被撤销或确认为违法,据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题,当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

 

2、房屋估价机构违法或估价不合理

房屋的补偿依托于评估行为,如果房屋评估机构不是依法选定的,或者房屋估价机构不依法进行估价,或者房屋估价结果显失公平,当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。

 

3、协议存在欺诈、胁迫、或显失公平的情况

根据最新发布的《民法总则》,如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在欺诈、胁迫,使自己违背真实意愿,那么我们可以请求撤销合同;如果对方利用我们处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使协议成立时显失公平,我们也可以请求撤销合同。

需要注意的是,根据谁主张谁举证的规则,主张协议是因胁迫、欺诈、显失公平签订的一方应当提供证据来证明签约时遭到了胁迫、欺诈、显失公平情况。所以,大家要注意收集保存相应证据,如录音、录像等。

 

4、限制行为能力人签的协议

如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中限制行为能力人签的,则属于效力待定的合同,只有通过了其法定代理人的追认,才能使限制民事行为能力人签订的效力待定合同产生效力。实践中,由于经法院特殊程序的认定极其复杂,证据的完备程度、司法鉴定中心的鉴定能力都存在着极大的不确定性,建议在这方面大家尽量谨慎,不要等到签订后再去补救。

 

5、超越代理权限订立的协议

《合同法》第48条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。”在这种情况下,协议可能存在无效情形。

 

6、还可以适用以下情况请求确认协议无效

①协议违反法律法规的规定;

②该协议的主体一方不是法定的拆迁主体;

③被拆迁人是无民事行为能力人签订的协议

④拆迁人和被拆迁人相互勾结,用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议;

⑤法人或者其他组织作为拆迁人时,没有办理有关拆迁手续而实施的拆迁行为。

 

    除了北京宋玉成律师在上文列举的情况,无效或效力瑕疵的协议在实践中还有很多。所以当被拆迁人签订协议的时候,一定要对协议的主体和内容等关键问题进行反复确认,在确定无误的情况下签订协议,并不是什么事情都可以有后悔的余地。而当被拆迁人遇到复杂问题时,一定要及时咨询专业律师,及早地的启动相应的法律程序。

 


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宋玉成律师主要法律服务方向:拆迁征地法律实务,主要包括集体土地征收(耕地、林地、草地、水面、滩涂等)、城中村改造拆迁,城市国有土地房屋拆迁、工厂厂房拆迁、门面房店铺拆迁、拆迁补偿安置,房屋买卖,建设工程施工合同纠纷等。 自2008年开始,宋玉成律师亲自办理了大量全国各地的征地拆迁案件,其足迹几乎踏遍全国各个省、自治区、直辖市,依靠勤勉执着的敬业精神,出色承办了大量拆迁征地案件,为委托人争取了正当合法权益以及丰厚的物质利益。
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