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律师姓名:宋玉成

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房子被征收了,律师教你如何审查《房屋征收决定》的合法性(一)

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房子被征收了,律师教你如何审查《房屋征收决定》的合法性(一)

发布日期:2018-03-17 作者:张照华 点击:


文/北京宋玉成律师团•张照华律师

在中国人的心目中房子具有相当独特的分量,“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”就是自古以来国人的追求。当下,很多人都或多或少的拥有自己的房子,但随着社会经济的发展和城镇改造的需要,许多地方都面临着房屋被征收的局面。应当说,符合国家法律规定的征收行为,我们都应该给予支持,但不可否认的是,某些地方在征收的过程中因操之过急,用力过猛,最终难免有违法之嫌。

今天,北京张照华律师就来教大家如何审查《房屋征收决定》的合法性。可以审查的点非常多,张律师今天就先从土地所有形式的视角来教大家如何审查。土地所有形式的性质对于认定《房屋征收决定》是否合法会起到至关重要的作用,正因如此,张律师就先从这个地方切入分析。

按照我国的法律规定,土地所有权的主体只能是国家或者集体,也就是说土地要么是国有的,要么是集体的,个人和单位都没有所有权,只拥有使用权。而《房屋征收决定》适用的对象只能是国有土地上的房屋。正基于此,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条就开宗明义的写到:为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。换句话说,如果《房屋征收决定》征收的范围内存在非国有土地,也就是存在集体土地的,这样的《房屋征收决定》必然是不符合法律法规 的规定。

举个真实的案例,2017年某市发出的《房屋征收决定》公告里,经审查,我们发现在确定的征收范围内既包括国有土地,也包括集体土地。之后,我们决定提起行政诉讼,要求撤销该市政府做出的《房屋征收决定》。理由是什么呢?依据《中华人民共和国土地管理法》的规定,如果集体土地需要转为建设用地的,需要把土地性质由集体土地变为国有土地,而办理转变的批准权限只能是国务院或是省一级人民政府,市县一级的政府并未有这个权限。但我们办理的该案件,在涉及集体土地方面,并未看到国务院或者省人民政府的批文。因此,这样的《房屋征收决定》无疑存在重大的违法嫌疑。

综上分析,假如您正在或者今后看到这样的《房屋征收决定》,征收涉及到国有和集体两种土地性质的,相信您应该懂得如何从土地的角度打开切入点了。

房屋拆迁涉及方方面面,错综复杂,对于非专业人士甚至非专业律师来说,基本上属于“雾里看花,水中望月,不能分辨这变化莫测的世界”。但是,我们可以用我们积累多年的精湛专业知识和丰富的实战经验“借您一双慧眼”,从而“拨开迷雾见月明”,最终迎来“秋空万里净”。

 


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宋玉成律师主要法律服务方向:拆迁征地法律实务,主要包括集体土地征收(耕地、林地、草地、水面、滩涂等)、城中村改造拆迁,城市国有土地房屋拆迁、工厂厂房拆迁、门面房店铺拆迁、拆迁补偿安置,房屋买卖,建设工程施工合同纠纷等。 自2008年开始,宋玉成律师亲自办理了大量全国各地的征地拆迁案件,其足迹几乎踏遍全国各个省、自治区、直辖市,依靠勤勉执着的敬业精神,出色承办了大量拆迁征地案件,为委托人争取了正当合法权益以及丰厚的物质利益。
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