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律师姓名:宋玉成

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全文收藏!传闻要拆迁?先做这些事!

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全文收藏!传闻要拆迁?先做这些事!

发布日期:2018-03-23 作者:宋玉成 点击:

 


文/北京宋玉成律师

 

几乎所有的被拆迁人都想要通过征收拆迁拿到梦想中的新房或足够补偿,的确,征收拆迁本质上意味着生活条件和居住环境的改善。但在实践中,因为其间夹杂着复杂的利益牵扯,十分容易产生各种类型的纠纷,在各大媒体的报道中,拆迁乱象层出不穷,不少当事人身处其中,可谓焦头烂额、心力俱疲。

今天,北京宋玉成律师将以十几年来代理拆迁案件的经验,提醒即将遇到征收拆迁的朋友们,征收前期到底应该妥善做好哪些准备。

(一)预估个人财产

为了避免在与征收方谈判时无从下手,我们应当对自己所拥有的土地、房屋基本情况做到心中有数。制作一份财产及房屋清单是不错的选择,可以令我们详细掌握自己财产的客观数据,以免在盲目中贻误时机。

(二)固定证据

在看到征收部门张贴的征收公告以及其他通知、告知时,我们应当及时进行拍照。因为这些通知中载明了此次征收相关信息,比如征收单位、征收项目、征收范围、征收期限、征收补偿标准、评估机构选择等等信息,这些信息与拆迁的合法性直接关联,当然也直接关系到征收补偿数额的多少。固定证据有助于掌握征收的基本信息,并且可以核实自家的房屋或土地是否在征收范围内,以便做出应对。

(三)配合测量并保留证据

   很多当事人在遇到入户测量评估时,会选择消极抵抗,不让征收方进门,或者阻止征收方入户测量。其实被征收人如果不配合评估,这种情况下如果因为不配合评估人员评估造成评估房屋及附属物价值的误差会由被拆迁人自己承担。实际上,抵抗入户评估并不能对提高拆迁补偿有任何帮助。

(四)审查评估程序

根据法律规定,一项完整的评估报告应当包含房屋的市场价或者重置价、区位补偿价、附属物价值和装饰装修价值等。对评估程序的合法性审查,我们可以从评估机构选定、评估机构的资质和估价师的资格、评估作业时间、评估报告的有效期、估价时点、作出的程序等方面入手。

(五)妥善保管征收方送达的材料

在征收过程中,很多人收到政府的房屋征收补偿决定书等重要材料,由于对补偿结果不满意,于是拒绝接受或者直接扔掉。根据北京宋玉成律师的经验,这其实是非常不明智的做法,与其消极对抗不如针对补偿决定书积极启动法律程序。而且政府征收部门送达征收补偿决定书、责令交出土地决定书等类似拆迁文书时,通常都是三人以上同时进行的,被拆迁人消极拒收,送达文书的人会在送达回执上注明“拒收”,并且会让同来的其他人作为见证人签名,甚至直接录像录音取证,故此消极拒收材料并不能达到对方没有送达的目的,反而可能耽误了自己的宝贵时间。

(六)寻求专业律师帮助

征收的过程中,被征收人总是处于弱势地位,我们唯一可以采取的途径就是通过运用法律武器维护自身权益。征收项目开始后,被征收人应尽快寻求专业律师的帮助,针对征收进行必要的风险提示及具体指导,或者对征收项目的相关文件的合法性进行审查。而当我们遇到征收方的违法行为时,可以在专业律师的指导下申请行政复议、提起行政诉讼,以最高效最准确的方式解决征收纠纷。

拆迁是一场漫长的博弈,需要被征收人保持良好的心理素质,同时一定要及时寻求专业律师帮助,合法合理地维护自身权益。要知道,只有我们主动积极地行动起来,才能最终得到自己想要的结果,因为法律不保护躺在权利上睡觉的人。


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宋玉成律师主要法律服务方向:拆迁征地法律实务,主要包括集体土地征收(耕地、林地、草地、水面、滩涂等)、城中村改造拆迁,城市国有土地房屋拆迁、工厂厂房拆迁、门面房店铺拆迁、拆迁补偿安置,房屋买卖,建设工程施工合同纠纷等。 自2008年开始,宋玉成律师亲自办理了大量全国各地的征地拆迁案件,其足迹几乎踏遍全国各个省、自治区、直辖市,依靠勤勉执着的敬业精神,出色承办了大量拆迁征地案件,为委托人争取了正当合法权益以及丰厚的物质利益。
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