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江西案例:鹰潭市月湖区法院判决拆迁赔偿翻倍

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江西案例:鹰潭市月湖区法院判决拆迁赔偿翻倍

发布日期:2018-04-05 作者:宋玉成 点击:

 

文/北京律师宋玉成

 

【案件概要】

刘某、杨某、胡某等三人在江西省鹰潭市信江新区夏埠乡有自己的房屋。2013年12月,夏埠乡人民政府将其房屋非法强制拆除。刘某、杨某、胡某不服夏埠乡政府做出的行政强制拆迁行为,通过前例《江西胜诉:夏埠乡政府强拆行为被确认违法》中的行政起诉,使得该强拆行为终审被鹰潭市中级人民法院依法判决确认违法。

随后,刘某、杨某、胡某三人乘胜追击,向夏埠乡政府申请国家赔偿,之后又依法向鹰潭市月湖区人民法院提起行政赔偿诉讼,鹰潭市月湖区人民法院一审做出(2016)赣0602行初9号、10号、11号行政判决,枉法驳回了刘某、杨某、胡某三人的行政赔偿诉讼请求。

刘某、杨某、胡某等三人不服此一审行政赔偿判决,在北京宋玉成律师的帮助下,随即向江西省鹰潭市中级人民法院提起上诉。最终,通过前例《江西胜诉:一审法院行政赔偿判决违法被撤销》中的上诉审理,鹰潭中级法院作出了(2017)赣06行终6号、7号、8号行政裁定,撤销了月湖区法院作出的(2016)赣0602行初9号、10号、11号行政赔偿判决,同时将此案发回月湖区法院重审。

2017年12月8日月湖区法院依法另行组成合议庭,公开开庭审理了此案。在重审期间,经过宋玉成律师代理的原告申请,法院委托江西省某房地产司法鉴定,对所争议的房屋价值进行评估,并认定该房屋价值应为每平方米1250元。最终,法院分别做出了(2017)赣0602行初10号行政赔偿判决,认定鹰潭夏埠乡人民政府赔偿胡某房屋损失123万,再加上房屋内物品、房屋装修1.3万;(2017)赣0602行初11号判决赔偿刘某房屋损失24万,再加上房屋内物品、房屋装修1万;(2017)赣0602行初12号判决,赔偿杨某房屋损失24万,再加上房屋内物品、房屋装修1万。此外,案件中产生的评估费用皆由鹰潭市夏埠乡政府承担。至此,三位当事人获得的赔偿相比此前行政赔偿判决已经翻了一番还要多,案件代理取得了一定的效果。

【办案掠影】

维权路艰辛曲折,律师耐心代理终胜利

       刘某、杨某、胡某的维权之路可谓长路漫漫,在房屋被非法强制拆除后,先后通过将违法拆迁行为确认违法、对夏埠乡政府行政赔偿不满意提起诉讼、对月湖区法院行政赔偿判决不满意提起上诉、月湖区法院重审房屋损失赔偿,最终才得偿所愿。

夏埠乡政府一直认为,赔偿额应当按照江西某房地产事务所有限公司的评估,即折旧价每平方米576元计算。在宋玉成律师与当事人的坚持下,法院采纳了司法鉴定机构每平米1250元的评估结果。此外,法院重审后,还采纳了宋玉成律师关于夏埠乡政府应当赔偿在强拆中造成的三位当事人房屋物品装修等损失的代理意见,数额以双方认可的1万元为标准。

在这段相当漫长的维权时间里,刘某、杨某、胡某都承受着巨大的身心压力,好在宋玉成律师不仅拥有坚定的信念,也拥有过硬的专业素养,最终的代理结果令三位当事人深感欣慰。

【律师说法】

根据《中华人民共和国国家赔偿法》第4条:“行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的,受害人有取得赔偿的权利: 违法征收、征用财产的;造成财产损害的其他违法行为。” 根据《中华人民共和国国家赔偿法》第36条:“侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的,按照下列规定处理:对财产权造成其他损害的,按照直接损失给予赔偿。”

其中,“直接损失",是指因遭受不法侵害而使现有财产必然减少或消灭,是既得利益的丧失或现有财产的减少。此案中,夏埠乡政府违法强拆,该行为对房屋以及屋内物品、装修造成的损失,皆应由其承担。而对于赔偿数额的确定,当事人则不可轻信行政机关的一面之词,为了维护自身合法权益,应当及时申请公正的司法鉴定。

此外,通过本案,广大拆迁户也更加知道,耐心和勇气对于打赢维权这场斗争十分重要。拆迁过程往往充满艰辛,当事人和行政机关之间需要进行漫长的博弈,这时候广大拆迁户坚持到底的信念和耐心,则对最后的结果产生直接影响。

 


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宋玉成律师主要法律服务方向:拆迁征地法律实务,主要包括集体土地征收(耕地、林地、草地、水面、滩涂等)、城中村改造拆迁,城市国有土地房屋拆迁、工厂厂房拆迁、门面房店铺拆迁、拆迁补偿安置,房屋买卖,建设工程施工合同纠纷等。 自2008年开始,宋玉成律师亲自办理了大量全国各地的征地拆迁案件,其足迹几乎踏遍全国各个省、自治区、直辖市,依靠勤勉执着的敬业精神,出色承办了大量拆迁征地案件,为委托人争取了正当合法权益以及丰厚的物质利益。
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