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律师姓名:宋玉成

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注意了,同样是住宅,这类房屋拆迁时可多获补偿

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注意了,同样是住宅,这类房屋拆迁时可多获补偿

发布日期:2018-04-11 作者:张照华 点击:


北京宋玉成律师团张照华律师

同样是住宅,有一类房屋在拆迁时却可能获得更多的补偿:住改商。它是指国有或者集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理优势,将住宅改为经营性质,实践中常以经营小百货或从事餐饮居住等生活服务业为主。被拆迁房屋所有权证上标明或者规划用途为住宅,但依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续。

一般情况下,纯粹的住宅和纯粹的商用房补偿的标准都会很清晰,而“住改商”房屋的性质则稍显复杂。由于在产业发展层面上具有低成本、便捷等优势,此类房屋在城市中已经非常普遍,给拆迁工作增加了补偿安置标准确定上的难度。今天张律师和大家重点讨论的即是,拆迁那些原本是住宅而后用于经商的房屋,是怎样补偿的。

根据国务院办公厅国办发[2003]42号《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》(以下简称42号通知)第四条:“对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”也就是说,国家并未一刀切,而是把补偿标准的制定权限下方到各地方政府,由各地方政府根据地方的实际情况来确定补偿。

北京为例,张照华律师通过梳理《北京市城市房屋拆迁管理办法实施意见》的相关规定,可以告诉大家:原则上北京的非住宅房屋认定以房屋所有权证表明的用途为依据。但是如果被拆迁房屋具有房屋所有权证,有营业执照,且营业执照上的经营地点为被拆迁房屋,并且拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营,已办理税务登记证并出具纳税凭证,应当按照非住宅房屋进行拆迁补偿。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的,拆迁人可以结合被拆迁房屋的区位和使用性质,按照规定标准给予一次性停产停业综合补助费

此外,根据张照华律师的总结,其实全国各地目前处理此类房屋补偿问题的方法各有不同:有的地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定补偿;有的地方直接采取商业用房补偿政策;有的地方则是参照商业用房,并根据是否沿街以及实际经营年限的标准来补偿;有的地方却规定,一定时间之后的住改商完全按照住宅性质进行补偿;更有甚者,采用一种混合标准来进行补偿。

由此可见,“住改商”房屋的补偿问题实在不可一概而论。上述各种补偿方法仅仅作为一个参考,大家还需根据自己所在地的相关规定联系实际确定。要是您实在不了解,那么张律师在此建议您咨询专业律师,以免损失了应得利益,耽误了维权“大业”。


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宋玉成律师主要法律服务方向:拆迁征地法律实务,主要包括集体土地征收(耕地、林地、草地、水面、滩涂等)、城中村改造拆迁,城市国有土地房屋拆迁、工厂厂房拆迁、门面房店铺拆迁、拆迁补偿安置,房屋买卖,建设工程施工合同纠纷等。 自2008年开始,宋玉成律师亲自办理了大量全国各地的征地拆迁案件,其足迹几乎踏遍全国各个省、自治区、直辖市,依靠勤勉执着的敬业精神,出色承办了大量拆迁征地案件,为委托人争取了正当合法权益以及丰厚的物质利益。
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