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律师姓名:宋玉成

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房子被征收了,我要房还是要钱?

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房子被征收了,我要房还是要钱?

发布日期:2018-04-17 作者:宋玉成 点击:

 


文/北京宋玉成律师

每天,宋玉成律师都会接到一些全国各地事关房屋拆迁土地征收的咨询电话,曾遇到过不少当事人纠结于房屋置换和货币补偿之间的选择。要想清楚自己到底选择哪种补偿方式,需要我们先对它们进行充分了解,今天宋玉成律师将为大家进行一个比较,以供参考。

选择房屋置换:

所谓置换房,是指在房屋征收补偿中,根据征收人的选择,市、县级人民政府用自己购买或建造(现房或者期房)的房屋所有权补偿给被征收人,并按照被征收房屋价值与用于产权置换房屋价值进行差价结算的补偿方式。被征收房屋的价值和用于产权调换的房屋的价值均由具备合法资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。

优势在于,房屋升值空间大;安置房价格一般会低于市场价。

劣势在于,可能存在签订协议后安置房迟迟不见踪影的情况;可能存在虽然交房但不办理房屋权属证件的情况;后续容易因房屋问题引起纠纷,例如约定的过渡期内政府并没有按照合同约定交付安置房、产权安置位置和约定不符、面积不符、房屋朝向不符;变现周期长,拆迁安置房一般需要满5年才可以上市交易。

选择货币补偿

货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式,是指在房屋征收补偿中,根据被征收人的选择,市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋给予补偿的方式。被征收房屋价值,根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积、成新度等因素,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《评估办法》评估确定。

优势在于,履行期短,没有后续问题,免于后顾之忧;金钱给付几乎不存在履行不能的情况。

劣势在于,在进行补偿评估时往往价格偏低,对房屋面积的测量,对无证房的调查确认,对房屋用途的争议(住宅、商业、住改商),对房屋装修附属设施设备的定价规则分歧等等因素,都会导致房屋征收货币补偿价格往往难以达到被征收人的心理预期。

宋玉成律师建议:

综合以上情况,如果拆迁户面临急迫的资金需求,那么可以选择货币补偿;如果同等地段房价高于赔偿单价,那么可以选择房屋置换。

除此之外,实践中大家应根据自己的实际情况,全面分析考虑如何选择安置能够使得自己的利益最大化,无论对于一个普通家庭,还是对于一些经营的企业,在目前房价暴涨的大背景下,房屋现今已经成为最重要的财产。

若是选择房屋安置,补偿协议要写得越具体越好,约定违约责任,降低风险的发生;选择货币安置,就要提高警惕,觉得评估结果或者补偿数额不合理,就不要轻易签署协议。而大家如果遇到专业问题无法解决时,应及时咨询专业律师,以免错过维权的关键时期。

 


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宋玉成律师主要法律服务方向:拆迁征地法律实务,主要包括集体土地征收(耕地、林地、草地、水面、滩涂等)、城中村改造拆迁,城市国有土地房屋拆迁、工厂厂房拆迁、门面房店铺拆迁、拆迁补偿安置,房屋买卖,建设工程施工合同纠纷等。 自2008年开始,宋玉成律师亲自办理了大量全国各地的征地拆迁案件,其足迹几乎踏遍全国各个省、自治区、直辖市,依靠勤勉执着的敬业精神,出色承办了大量拆迁征地案件,为委托人争取了正当合法权益以及丰厚的物质利益。
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