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律师姓名:宋玉成

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律师建议:这些话在拆迁谈判中千万不能说!

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律师建议:这些话在拆迁谈判中千万不能说!

发布日期:2018-04-19 作者:宋玉成 点击:

 


文/北京宋玉成律师

 

    征收拆迁维权是一场漫长的博弈,其中免不了要和政府就补偿安置等问题进行相关谈判。面对强势且有备而来的政府,普通老百姓由于对专业法规政策一知半解以及对谈判技巧一无所知,很容易在一次次谈判中败下阵来,难以得到自己满意的结果。

宋玉成律师在自己的职业生涯中历经过无数次拆迁谈判,并且曾指导众多当事人取得自己的应得利益。哪些话是我们在拆迁谈判中千万不能说的?以下这些都是我们在拆迁谈判首先最应当避免的用语,希望大家认真学习,收藏备用。

一、我也不知道啊,你说的那些我们老百姓都不懂。

这是很多被拆迁人一定会说的一句话,说的时候自然是百般委屈,我见犹怜。对拆迁领域不了解,值得被原谅吗?不值得!利益当前,拆迁人绝对不会对你宽容。且这句话一出口,等于告诉对方:我很好欺负。所以坚决应当避免。

这时候怎么办?既然没有人施予怜悯,那么只能自强。多方收集信息,弥补自身知识和经验的不足。在获取信息的过程中,一定要注意仔细甄别其真假性。此外,咨询专业律师,获得专业帮助,才是被拆迁维权的正确开始步骤。

二、爱怎么样怎么样,我就是不搬。

当我们说了这句话,对方会觉得我们油盐不进、无理取闹,这显然无益于谈判进程的推进。我们在拆迁谈判的时候,一定要注意不要激化矛盾。我们是在进行谈判,不是吵架,此时不要过分的情绪激动。我们应当首先想清楚自己的利益诉求,其次将其合理合法地表达出来

三、必须给我xx万,否则别想让我搬家。

报价过早,就是给自己的补偿提前设置了上限,这不仅会暴露我们的底线,而且如果后续我们想再提升补偿就很难了。此外,随口报价也会让对方觉得这个价位是要高了的,给了他们继续压低价位的可能。

实际上,我们在初期谈判的时候尽量要多听少说,用对方的报价和自己的实际损失进行比较衡量,即使不能弥补损失,也不要使谈判走向激烈的破裂。补偿不合理,那么我们就不要签字,后续委托专业律师进行维权。

四、流血牺牲不可怕之类的话。

很多被拆迁人会觉得“若为补偿故,一切皆可抛”。但人身安全才是重中之重,我们首先要做的是保护好自己,“留得青山在,不愁没柴烧”,以暴制暴,与强拆人硬对硬,是万万不可取的,为了赌一口气不顾自己的生命安全来与拆迁方或征地方武力抗争,往往最终的结果是“人财两空”。

《中华人民共和国国家赔偿法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法实施条例》等相关规定已经对我们的权利保护提出了诸多规定,有这些法律作为后盾,大家不必为了守房守地而拼性命。要知道,公平公正的社会不需要用血用命来筑成,唯有理性维权依法维权才是且行且珍惜的真谛所在。

五、我的律师说你这个地方违法了

如果我们已经聘请了专业律师代理维权,那么律师的一些话是我们不能随意和对方透露的。尤其是在维权的过程中律师所掌握到的政府违法之处、开庭后可能对政府不利的某些情节等,这些是我们致胜的筹码,将对整个维权产生决定性影响,千万不能过早、不正确地泄露出去。

 

 

 


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宋玉成律师主要法律服务方向:拆迁征地法律实务,主要包括集体土地征收(耕地、林地、草地、水面、滩涂等)、城中村改造拆迁,城市国有土地房屋拆迁、工厂厂房拆迁、门面房店铺拆迁、拆迁补偿安置,房屋买卖,建设工程施工合同纠纷等。 自2008年开始,宋玉成律师亲自办理了大量全国各地的征地拆迁案件,其足迹几乎踏遍全国各个省、自治区、直辖市,依靠勤勉执着的敬业精神,出色承办了大量拆迁征地案件,为委托人争取了正当合法权益以及丰厚的物质利益。
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