房屋征收维权

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律师姓名:宋玉成

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律师解惑

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  • 拆迁补偿安置的方式有哪些

    拆迁补偿安置的方式有哪些 拆迁补偿安置的方式有两种:一种是市场价补偿安置,即按照被拆迁房屋的房地产市场评估价和被拆迁房屋的建筑面积,给予被拆迁人或房屋承租人货币补偿或者与货币补偿同等价值的产权房屋(即价值标准房屋调换);二是异
    发布时间:2017-03-30   点击次数:384

  • 部分地段的补贴系数和最低补偿单价

    部分地段的补贴系数和最低补偿单价 虹口区的价格补贴系数为25%,a类地段最低补偿单价为3430元/平方米,b类为3329元/平方米,c类为2919元/平方米。杨浦区三类地段补贴系数为35%,二类地段补贴系数为35%,3a地段最
    发布时间:2017-03-30   点击次数:247

  • 如何签订拆迁补偿安置协议

    如何签订拆迁补偿安置协议 拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的房屋拆迁人与被拆迁人签订的协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议。符合下列情形之一的,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人分别订
    发布时间:2017-03-29   点击次数:365

  • 私房动迁补偿款如何分割

    我在闸北区有一套私房,产权人是我,我侄子的户口也在里面,日前该房屋拆迁,我与动迁组签订了动迁补偿安置协议,现因为动迁款的分配问题产生纠纷,故想来问一下,私房动迁的货币补偿款如何分割?私有房屋被拆除后得到的补偿款,是
    发布时间:2017-03-20   点击次数:36

  • 房屋拆迁按什么标准赔偿

    我兄弟三人现住的房子是一栋三层楼的私房,建面280平米,在城区中心地段,临街,一楼门面一直出租,父母去世后产权证没过户,但房子办了公证,三兄弟平分,属共同财产,户口也各自分户.三兄弟都下岗了,一楼门面老大老二办了工商执照,老三没
    发布时间:2017-03-17   点击次数:355

  • 房拆迁补偿款在承租人、同住人之间如何分配

    承租人、同住人之间,一般遵循一人一份,均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有下列情况除外:(一)有下列情况之一的,可以酌情多分;承租人或同住人属于年老体弱,缺乏经济来源,且按均分所得的补偿款,无法购得房屋保证其正常生活的
    发布时间:2017-03-17   点击次数:369

  • 同住人有权分割拆迁补偿款

    同住人有权分割拆迁补偿款上海房屋动迁纠纷判决案例私房户籍所在同住人获拆迁安置补偿款原告李某,男,1974年12月19日生,汉族,xx机械制造(上海)有限
    发布时间:2017-03-16   点击次数:324

  • 十七个拆迁补偿问题解答

    一、签订拆迁补偿安置协议前要做哪些准备?1.查看有没有拆迁主体资格:取得房屋拆迁许可证。注意两个名词:拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。《城市房屋拆迁管理条例》(以下称《条例》)第六条拆迁房屋的单
    发布时间:2017-03-16   点击次数:460

  • 公房动迁补偿款如何分割?

    公房动迁补偿款如何分割?律师:我户口所在地的一套公房目前动迁,承租人是我外婆,里面只有我和外婆两个户口,最近我外婆与动迁组签订了动迁补偿安置协议,现因为动迁款的分配问题产生纠纷,故想来问一下,我已经结婚2年多,我和丈夫实际居住在该房屋内,我
    发布时间:2017-03-14   点击次数:481

  • 房屋拆迁中补偿价格太低怎么办

    问题涉及的相关法条:《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定:“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请
    发布时间:2017-03-12   点击次数:17

  • 房屋拆迁补偿的方式又哪些?

    房屋拆迁补偿的方式有两种:货币补偿和产权调换。  (1)货币补偿。  货币补偿,是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后,以货币补偿给被拆迁人,由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位
    发布时间:2017-03-12   点击次数:343

  • 拆迁单位申请房屋拆迁许可证应提交哪些文件?

    建设单位申请领取房屋拆迁许可证时,应当提交下列文件:(一)建设项目批准文件;(二)建设用地规划许可证;(三)国有土地使用权批准文件;(四)拆迁计划和拆迁方案;(五)本市银行出具的补偿安置资金专用存款帐户的存款证明;(六
    发布时间:2017-03-10   点击次数:394

  • 拆迁人与被拆迁人不能达成协议怎么办?

    《城市房屋拆迁管理条例》(2001)  第十六条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30
    发布时间:2017-03-10   点击次数:397

  • 拆迁同住人如何认定?

    《城市房屋拆迁管理条例》明确被拆迁人为房屋的所有人,拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿,兼顾对使用人的安置。因为使用人即承租人相对房屋出租人而言,是以支付租金而得到一定期限的房屋使用权。承租人取得的只是房屋的占有、使用权,而房屋的收益、处
    发布时间:2017-03-09   点击次数:195

  • 被拆迁人为低收入居住困难户;孤老、孤残、孤幼有何优惠政策?

    被拆迁人为低收入居住困难户;孤老、孤残、孤幼有何优惠政策?被拆迁人为低收入居住困难户,经区县有关部门认定的,可优先给予面积标准房屋调换。对孤老、孤残、孤幼的,应给予面积标准房屋调换。
    发布时间:2017-03-09   点击次数:289

  • 违法拆迁应由哪个部门赔偿损失?

    【问题】  三年前,区政府违法行政,违法拆迁,造成我们的合法财产被侵害,通过市中院的审判和省高院二审的判决,已经决定认定了区政府违法行政的事实,但是由违法行政给我们造成的侵害损失,至今没得到解决。请问,违法拆除房屋所引发的行政官
    发布时间:2017-03-06   点击次数:356

  • 房屋拆迁术语

    拆迁把经城市规划、土地管理机关批准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置,并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实施的地上物,为新的建设项目施工创造条件。拆迁人是指依法取得拆迁资格证书,自行或接受拆迁人委托对被拆迁人
    发布时间:2017-03-06   点击次数:403

  • 房屋拆迁合同纠纷案件举证指导

    一、证明当事人主体适格的证据当事人为自然人的应提交身份证复印件;为法人或其它经济组织的应提交工商营业执照副本,如工商登记内容在诉争的法律事实发生后有变更的
    发布时间:2017-03-03   点击次数:12

  • 什么是房屋拆迁行政裁决

    什么是房屋拆迁行政裁决?拆迁裁决是房屋拆迁主管部门根据一方当事人的申请,应用行政手段对补偿安置争议依法作裁决与决定的具体行政行为。主管部门依法受理裁决申请后,组织当事人进行调解,调解不成的,进行裁决。但有下列情形之一的,不予受理裁决申请:(
    发布时间:2017-03-02   点击次数:474

  • 被拆迁人的哪些权利易受忽视

    《城市房屋拆迁管理条例》(2001)  第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。  除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。《城市房屋拆迁估价指导意见》  第六条 市、县
    发布时间:2017-02-28   点击次数:20

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宋玉成律师主要法律服务方向:拆迁征地法律实务,主要包括集体土地征收(耕地、林地、草地、水面、滩涂等)、城中村改造拆迁,城市国有土地房屋拆迁、工厂厂房拆迁、门面房店铺拆迁、拆迁补偿安置,房屋买卖,建设工程施工合同纠纷等。 自2008年开始,宋玉成律师亲自办理了大量全国各地的征地拆迁案件,其足迹几乎踏遍全国各个省、自治区、直辖市,依靠勤勉执着的敬业精神,出色承办了大量拆迁征地案件,为委托人争取了正当合法权益以及丰厚的物质利益。
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